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韩国首尔大部分超高层建筑因未筹到款项而陷入中断危机 ...

韩国首尔大部分超高层建筑因未筹到款项而陷入中断危机 ...

作者:柯打  时间:2017-03-15 21:21:04  人气:

  在首尔和首都圈9处正在建造的100层以上的超高层建筑中,除首尔蚕室乐天超市大楼以外的8处建筑有的已中断建设,有的正面临中断危机在房地产景气还比较好的2000年代中期,因“首尔标志”、“东北亚中心”的梦想开始的建筑事业在金融危机以后正在面临崩溃甚至出现了超高层建筑事业在经济较好时开始,却因经济泡沫随着经济过热逐渐破灭而面临不振的所谓“超高层诅咒”   特别是超高层建筑事业比一般建筑更难以符合事业性大宇建筑建筑事业本部部长申东赫(音)表示“虽然根据建筑方式差异较大,但一般是20~30层办公楼建筑费的3~4倍左右”,“建筑费非常昂贵,因此作为100层以上建筑很难符合经济性”此时,业务设施市场的饱和也是火上浇油投资收益率已呈下降趋势根据国土交通部数据显示,去年投资收益率为5.55%,比2011年下降了1.42个百分点   事业费达到数万亿韩元,由几个地方共同参与,这些投资者复杂的利害关系也是原因之一在像最近这样的房地产停滞期内,大家都努力彼此少受些损失大型建筑企业相关负责人表示“在经济停滞时,第2个乐天游乐园也进展顺利是因为只有一个叫做乐天的指挥中心”   而且,低层是商业设施,中层是公寓,高层是业务设施的设计计划也存在问题建国大学房地产学系教授沈乔言(音)指出“超高层建筑租金较贵,因此需要公司办公处或金融中心等具有差别化的内容”,“但只相信房地产景气,没有内容就投入建设也存在问题”更大的问题是,如果这种超高层建筑开发无效,就会给周边房地产市场带来巨大冲击新韩银行房地产部门负责人李南洙(音)表示“就龙山国际业务地区来说,周边房价和地价因‘东北亚中心’的虚幻梦想而暴涨,一旦事业萎缩,经济泡沫就只能破灭”   现在房地产景气暂时还很难恢复,因此前景也不明朗专家们嘱咐道,首先事业家们要努力进行“有事业性的事业”韩国建设产业研究院建设经济研究室长头成奎(音)建议道“投资者要寻求逐渐让步降低地价等能提高事业型的方案”还有人提出意见说,超高层建筑事业还具有旅游资源化之类的公共性质,